מחיר מטר מרובע ממוצע בדירות חדשות בטביליסי עמד בשנת 2025 על כ-1,312 דולר, לפי נתוני Georgia Today – עלייה של כ-4.1% לעומת שנת 2024. מי שמחפש דירה להשקעה בטביליסי מוצא מגוון רחב של אפשרויות, ממחירים נגישים בשכונות מרוחקות ועד לנכסים יוקרתיים במרכז העיר.
מהם האזורים המובילים להשקעה בטביליסי?
טביליסי מחולקת לשכונות בעלות אופי שונה לחלוטין. סבורטאלו היא שכונה מרכזית ומבוקשת, מתפתחת בקצב מהיר ומציעה שילוב של נגישות, תשתיות ופרויקטים חדשים. וואקה ומטאצמינדה מציגות את מחירי הנדל"ן הגבוהים ביותר בעיר – מעל 2,000 דולר למטר – ומשכות קהל אמיד הן מקרב תושבים מקומיים והן מקרב משקיעים זרים. שכונות כמו גלדאני ודידי דיגומי מציעות מחירי כניסה נמוכים יותר ותשואות שכירות גבוהות יחסית, וזאת עשויה להתאים למשקיעים שמתעדפים הכנסה שוטפת על פני עליית ערך.
מה ההבדל בין שוק ראשוני לשוק משני בטביליסי?
בשוק הראשוני נרכשות דירות ישירות מיזמים ובדרך כלל עוד בשלבי הבנייה. היתרון המרכזי הוא מחיר כניסה נמוך יותר ואפשרות לתשלומים מדורגים, לעיתים ללא ריבית, עד לקבלת הנכס. השוק המשני מציע דירות מוכנות לאכלוס מיידי אך במחיר גבוה יותר ועם פחות גמישות בתנאי התשלום. בשנת 2025 נרשמו בטביליסי כ-29,300 עסקאות בשוק הראשוני ו-49,200 בשוק המשני, מה שמשקף ביקוש פעיל בשני המגזרים.
מה כוללת מעטפת הרכישה המלאה?
רכישת דירה בטביליסי על ידי ישראלי כרוכה בשורה של שלבים מורכבים: בדיקת הנכס, בחינה משפטית של הזכויות, ניהול משא ומתן עם היזם, חתימה על חוזה, רישום בלשכת המקרקעין הגאורגית, פיקוח על עבודות הגמר, ריהוט ומסירה. ליווי של חברה מנוסה כמו U-I נדל"ן – אלירן טרבלסי מאפשר לנהל את כל התהליך הזה מרחוק, בעברית ועם ראש שקט.
האם כדאי לרכוש דירה בבנייה או דירה מוכנה?
דירה בשלב הבנייה מציעה בדרך כלל פוטנציאל השבחה של 15%–30% מרגע הרכישה עד לקבלת המפתח, בהתאם לפרויקט ולמיקום. לעומת זאת, דירה מוכנה מאפשרת תחילת גביית שכר דירה מיידית ומפחיתה את סיכון עיכוב הבנייה. שתי האסטרטגיות כשרות, ובחירה ביניהן תלויה במידה רבה במטרות המשקיע ובאופק ההשקעה שלו.
טביליסי מציעה ב-2025 מגוון רחב של דירות להשקעה בטווחי מחירים שונים ובאסטרטגיות תשואה מגוונות. הצלחת ההשקעה תלויה בהכרת השוק המקומי, בבחירת הנכס הנכון ובליווי מקצועי לאורך כל הדרך.